Preguntas Frecuentes

1. ¿Cómo puedo comenzar a buscar una propiedad?

Respuesta: Para empezar, puedes visitar nuestra página web donde encontrarás una variedad de propiedades que se ajustan a diferentes presupuestos y necesidades. Si prefieres, puedes contactarnos directamente para que te ayudemos a encontrar la propiedad ideal, considerando tus requerimientos específicos.

2. ¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad?

Respuesta: Los documentos generalmente necesarios incluyen:

Identificación oficial (INE o pasaporte).
Comprobante de domicilio viegente no mayor a 2 meses.
Comprobante de ingresos (recibos de sueldo, declaración de impuestos, etc.).
En algunos casos, puede ser necesario un análisis crediticio. Te recomendamos que nos consultes para asegurarte de que tienes todos los documentos requeridos.

3. ¿Qué gastos adicionales debo tener en cuenta al comprar una propiedad?

Respuesta: Además del precio de la propiedad, existen algunos costos adicionales que incluyen:

Notaría y gastos de escrituración.
Impuestos de transferencia de propiedad.
Impuesto ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) del 2% al 6%
Inscripción en el registro de la propiedad.
Avalúo
Honorarios de agentes inmobiliarios, si corresponde.
Apartado al momento de la firma del contrato de promesa de compraventa.

Es importante considerar estos gastos al calcular tu presupuesto total.

4. ¿Puedo obtener financiamiento para comprar una propiedad?

Respuesta: Sí, muchas instituciones financieras ofrecen créditos hipotecarios. Te ayudaremos a entender las opciones de financiamiento disponibles y podemos ponerte en contacto con nuestros socios bancarios para que te asesoren sobre los requisitos y tasas de interés.

5. ¿Cómo se determina el precio de una propiedad?

Respuesta: El precio de una propiedad se basa en varios factores, como la ubicación, el tamaño, la antigüedad del inmueble, los servicios y amenidades cercanas, y el mercado inmobiliario en general. Nuestro equipo de expertos realiza una evaluación detallada para asegurarse de que el precio sea justo y competitivo.

6. ¿Qué es una escritura pública y por qué es importante?

Respuesta: La escritura pública es el documento oficial que formaliza la venta de una propiedad. Se firma ante un notario y es necesaria para que la propiedad se transfiera legalmente del vendedor al comprador. Es un paso crucial en el proceso de compra.

7. ¿Cuál es la diferencia entre propiedad horizontal y propiedad vertical?

Respuesta: La propiedad horizontal se refiere a inmuebles divididos en unidades (como departamentos) que comparten áreas comunes, mientras que la propiedad vertical se refiere a edificios completos o terrenos donde el propietario posee una única propiedad. La diferencia principal radica en los derechos sobre las áreas comunes y privadas.

8. ¿Puedo vender mi propiedad a través de su empresa?

Respuesta: Sí, ofrecemos servicios para la venta de propiedades. Nuestro equipo te ayudará a poner tu propiedad en el mercado, la evaluaremos, tomaremos fotografías y videos profesionales y nos encargaremos de la promoción para encontrar compradores interesados.

9. ¿Cómo puedo saber si una propiedad tiene problemas legales?

Respuesta: Antes de comprar, realizamos una revisión exhaustiva de los documentos legales de la propiedad, incluyendo el historial de títulos, registros de propiedad y cualquier posible litigio. De todas formas, siempre recomendamos que un abogado especializado revise la documentación para evitar cualquier inconveniente.

10. ¿Qué tipo de garantía ofrece ML Agente Inmobiliario en la compra de una propiedad?

Respuesta: Ofrecemos una garantía de que todas las propiedades que comercializamos tienen la documentación legal en regla. Además, trabajamos con propiedades que han sido verificadas para asegurar que no existan problemas ocultos.

Sin embargo, es recomendable realizar una inspección independiente de la propiedad.

11. ¿Puedo alquilar una propiedad que acabo de comprar?

Respuesta: Sí, puedes alquilar la propiedad que adquieras, siempre y cuando sigas las regulaciones locales sobre arrendamientos. Si necesitas ayuda para gestionar el alquiler, también ofrecemos servicios de administración de propiedades.

12. ¿Cómo puedo hacer una oferta por una propiedad?

Respuesta: Para hacer una oferta, contáctanos y te guiaremos en todo el proceso, y presentarán tu oferta al vendedor.

Nosotros te ayudaremos en la negociación para lograr el mejor trato posible.

13. ¿Puedo adquirir una propiedad con crédito bancario o Infonavit?

Respuesta: Por supuesto que sí, simplemente te recomiendo te acerques primero a la institución bancaria de tu elección y solicites tu crédito, para que te informen cual es tu línea de crédito disponible y ya con eso, puedas elegir la propiedad de acuerdo a lo que te presten y a los recusros propios con los que cuentes.

14. ¿Qué gastos implica la venta de mi propiedad?

Gastos por gestiones administrativas, como la obtención de constancias y certificados, así como la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad y alineamiento y número oficial vigente.
Impuesto Sobre la Renta (ISR) a menos que demuestre que vive en la propiedad.
Honorarios del notario, elaboración de la escritura, avalúo, impuestos de la compraventa, constancias y certificados.
Comisión de Agente Inmobiliario que varía del 3% hasta el 8%
Cancelación de Gravámenes: Si la propiedad tiene hipotecas u otros gravámenes, se deben pagar para liberarla y permitir la venta.
Gastos de Preparación de la Propiedad: Si se realizan mejoras o reparaciones para mejorar y vender la propiedad, estos gastos deben considerarse.
Documentación: Es importante contar con todos los documentos necesarios para la venta, como escrituras, identificaciones, constancias de pago de impuestos y servicios, etc.

¿QUÉ REVISAR EN UNA VISITA ANTES DE COMPRAR O RENTAR

UN INMUEBLE?

Comprar un inmueble, ya sea para vivir, rentar o para tu negocio, es una decisión relevante que tendrá repercusiones en muchas áreas de tu vida y aunque en otras ocasiones hemos hablado del proceso legal y financiero, en esta ocasión me interesa compartirte sobre otro aspecto al que debes prestar atención: cuando conoces el lugar.

Esa inspección que haces con tus propios ojos es la primera y más importante línea de defensa para proteger tu inversión. Una visita a conciencia te permite descubrir detalles que una foto o un video nunca te mostrarán y te da el poder de negociar el precio o de evitar una mala compra.

Si abordas el proceso de compra de un inmueble como una inversión podrás tomar la decisión que se alinee mejor con tus objetivos financieros y tu visión de futuro. Es por eso que en esta ocasión quiero compartirte una guía de los puntos clave que debes analizar detalladamente en un inmueble antes de comprometerte a dar el siguiente paso.

EL EXTERIOR DEL INMUEBLE

Antes de siquiera abrir la puerta, tómate un momento para observar la propiedad desde afuera. Su aspecto general te dirá mucho sobre el mantenimiento que ha recibido a lo largo de los años.

Fíjate en el estado general de la fachada como la pintura o el acabado. ¿Ves grietas grandes en los muros o en la cimentación? Una fachada descuidada puede ser una señal de que el interior también necesita mucha atención.
De ser posible, mira el techo. Busca tejas rotas, signos de óxido en las láminas o uniones, y revisa el estado de las canaletas. Un techo en mal estado es una de las reparaciones más costosas.
Un jardín descuidado con hierba alta, árboles con ramas rotas o un camino agrietado indica una falta de mantenimiento general. También, asegúrate de que los desagües estén en buen estado y no haya acumulación de agua.

El INTERIOR DEL INMUEBLE

Ve más allá de la decoración. Una vez dentro, tu misión es ir más allá del mobiliario y la decoración para enfocarte en la funcionalidad y el estado de la estructura del inmueble.

Inspecciona cada pared y techo en busca de manchas de humedad o moho, que son un claro indicio de filtraciones o fugas. Las grietas delgadas son comunes, pero las grietas grandes y diagonales indican problemas estructurales serios.
Camina por todas las habitaciones para sentir los pisos y determinar si hay desniveles. Esto podría indicar un problema de cimentación o un piso mal colocado.
Abre y cierra cada ventana y puerta para asegurarte de que encajan y funcionan correctamente. Revisa que no haya filtraciones de aire y que los marcos no estén podridos o dañados.
Enciende y apaga las luces. Si es posible, lleva un cargador para probar algunas tomas de corriente. Un sistema eléctrico viejo o en mal estado es un riesgo de seguridad y una costosa actualización a futuro.

REVISA LAS ÁREAS CLAVE

La cocina y los baños son los espacios que más valoran los compradores y donde se concentran la mayoría de los problemas de plomería y humedad.

Abre los grifos para revisar la presión del agua. Echa un vistazo debajo de los lavabos para buscar fugas o signos de humedad.
Tira de la cadena de los inodoros para asegurar que no tengan fugas. Revisa que no haya humedad en la base de la regadera. Si percibes un olor a humedad persistente, tómalo como una señal de alerta.
Si los electrodomésticos están incluidos en la venta, revisa que funcionen. Enciende el horno, el lavavajillas y el extractor para asegurarte de que todo trabaje sin problemas.

LA INFRAESTRUCTURA OCULTA

No te olvides de lo que no está a la vista. Pregúntale al propietario o al agente sobre el estado de la infraestructura principal del inmueble.

Pregunta por la antigüedad del cableado y si el panel eléctrico tiene la capacidad suficiente para las necesidades de hoy.
Pregunta el material de las tuberías. Las tuberías de plomo o galvanizadas son antiguas y probablemente necesitarán un reemplazo costoso en el futuro.
Si el inmueble cuenta con aire acondicionado o calefacción, pregunta por la edad de estos equipos. Su vida útil es limitada y un reemplazo puede ser una inversión considerable.

Una inspección personal, por muy detallada que sea, no sustituye a la de un profesional. Si después de tu visita el inmueble te sigue interesando, lo más recomendable es contratar a un inspector profesional para una revisión exhaustiva. Ellos encontrarán detalles que tú podrías pasar por alto y te darán una estimación de los costos de reparación, lo que te brinda un gran poder de negociación.

Recuerda, la compra de un inmueble es una inversión a largo plazo. Una visita minuciosa, combinada con la asesoría de expertos, es la mejor manera de asegurar que tu patrimonio no se convierta en una carga.

Si tienes preguntas sobre este proceso o necesitas ayuda para evaluar una propiedad, no dudes en contactarme. Estoy aquí para guiarte en cada paso.